솔직히 저도 처음엔 그랬어요.
'경매'라는 말만 들어도 왠지 복잡하고 무서운 법률 용어가 가득한
어려운 재테크라고 생각했거든요.
그런데 말이죠, 요즘은 부동산 시장의 새로운 기회로
많은 분들이 경매와 공매에 관심을 가지기 시작했어요.
특히, 우리 같은 초보 투자자들에게는 어떤 방법이 더 좋을지
너무 궁금하셨을 겁니다.
그래서 제가 직접 경험하고 공부했던 내용을 바탕으로
경매와 공매의 차이점을 알기 쉽게 정리해 왔습니다.
이 글만 읽으셔도 어떤 투자가 자신에게 맞는지
확실히 알 수 있을 거예요!
🔥 경매와 공매, 딱 3가지로 비교해 드릴게요!
경매와 공매는 '남의 재산을 싸게 사는 것'이라는 공통점이 있지만,
진행 방식은 완전히 달라서 꼭 알고 시작해야 해요.
쉽게 비교해 드릴게요.
법원경매는 빚을 갚지 못해 진행하는 강제 매각이고,
공매(온비드)는 세금 체납으로 인해 압류된 재산을 매각하는 절차예요.
1. 주관기관과 진행 방식의 차이
법원경매는 이름 그대로
관할 법원에서 직접 진행하는 오프라인 입찰입니다.
직접 법원에 찾아가 입찰 서류를 제출해야 하죠.
반면에 공매는
한국자산관리공사(캠코)에서 주관하며,
'온비드'라는 웹사이트를 통해 온라인으로 진행됩니다.
집에서 편하게 입찰할 수 있다는 게 가장 큰 장점이에요.
2. 권리 분석과 명도의 차이
경매는 권리관계가 복잡할 수 있지만,
법원에서
매각물건명세서라는 문서를 제공해
누가 어떤 권리를 가지고 있는지
비교적 쉽게 확인할 수 있어요.
그리고 낙찰받은 후에는
'인도명령' 제도가 있어서 점유자를 내보내는 절차가 간단한 편입니다.
그런데 공매는 권리 분석을
스스로 해야 하는 경우가 많아서 좀 더 까다롭게 느껴질 수 있어요.
게다가 '인도명령' 제도가 없기 때문에
점유자가 나가지 않는다면 직접 명도소송을 진행해야 하는 번거로움이 있습니다.
3. 입찰과 잔금 납부의 차이
경매는 입찰이 일주일에 한 번 특정 날짜에 진행되고,
한 번 유찰되면 다음 입찰까지 한 달 정도 기다려야 해요.
잔금 납부 기한도 매각 허가 결정일로부터 4주 이내로 정해져 있습니다.
하지만 공매는 유찰 시
일주일마다 가격이 낮아지기 때문에
진행 속도가 훨씬 빠르다는 장점이 있습니다.
잔금 납부 기한도 물건에 따라
최대 8주까지 가능해 자금 운용에 좀 더 여유가 있죠.
✨ 초보자라면, 그래서 공매(온비드)가 유리한 이유
저도 처음엔 무조건 경매만 생각했는데,
막상 해보니까 초보자에게는 공매가 더 편하고 좋더라고요.
특히 바쁜 직장인이라면 더욱 그렇죠.
✅ 온라인으로 편리하게 입찰 가능
✅ 법원 방문 없이 시간 절약
✅ 상대적으로 낮은 경쟁률
✅ 긴 잔금 납부 기간으로 자금 운용 용이
하지만! 공매라고 해서 무조건 쉬운 건 아니에요.
온라인으로 모든 절차가 진행되기 때문에
오히려 더 꼼꼼하게 물건을 분석하고,
권리 분석에 대한 공부를 스스로 해야 한다는 점을 잊으면 안 됩니다.
🚀 최종 결론: 당신의 첫 투자는 어디로?
결론부터 말씀드리면,
바쁜 일상 속에서 부동산 투자를 시작하고 싶은 초보자에게는
온비드 공매를 먼저 경험해보는 것을 추천합니다.
온라인으로 편리하게 시작할 수 있고,
유찰이 자주 발생해 가격이 낮아질 확률도 높거든요.
다만, 명도와 권리 분석에 대한 기본적인 지식은 꼭 갖추셔야 해요.
✔️ 자금 여유와 명도의 부담을 줄이고 싶다면 👉 법원경매
✔️ 시간적 여유가 없고, 온라인으로 편리하게 시작하고 싶다면 👉 공매(온비드)
어떤 방법을 선택하든 가장 중요한 건
충분한 공부와 현장 답사라는 점을 잊지 마세요!
성공적인 투자를 기원합니다.
이 글은 일반적인 재테크 정보 제공을 목적으로 하며,
개별 투자 권유나 보장을 의미하지 않습니다.
모든 투자 결정과 그에 따른 손익은 투자자 본인의 책임입니다.
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